Senk tempoet,
Bo rimelig og lev det livet du ønsker!
Konglene kombinerer de sosiale aspektene fra byen med livsstilen på bygda og ivaretar både de urbane og de rurale kvalitetene. I Konglene skal det være mulig å kombinere moderne og effektive boenheter med lave økonomiske innskudd, slik at man kan bruke tiden på annet enn bare arbeid.
Samtidig legges det til rette for at du kan drive din egen næring i umiddelbar nærhet til bo-enheten, enten du bare trenger en kontorplass eller større produksjonsarealer, om du driver for deg selv eller kan jobbe hjemmefra. Rollag kommune legger til rette for de fleste typer næring, og det er store lokale muligheter innenfor opplevelse og turisme, handel og service samt treforedling for å nevne noe.
EN BÆREKRAFTIG LIVSSTIL
Konglene vil bestå av en rekke småhus med vekt på bærekraftige materialvalg og et minimalt avtrykk i naturen. Det legges også til rette for en bærekraftig livsstil gjennom delingsøkonomi, der beboerne deler på arealer og funksjoner.
LEV NÆRMERE NATUREN
Hvert av husene er plassert rett i uberørt skogbunn, uten hogst eller sprenging av tomt. Vi tilrettelegger for å både dyrke i nærheten og sanke i omkringliggende skog. I Konglene lever du med – og ikke mot – naturen
MEDBESTEMMELSE I PRAKSIS
De som skal bo og leve i Konglene skal være med å utvikle prosjektet videre. Allerede fra dag en kan du være med å påvirke hva Konglene skal inneholde og hvordan det skal komme beboerne og innbyggerne i Rollag til gode.
BO RIMELIG UTEN MASSE GJELD
Det skal være rimelig å bo under trekronene i Rollag. I Konglene kan du bygge ditt eget hus uten oppsparte midler eller velvillige foreldre. Konglene er et bokonsept som kan vokse med deg og dine økonomiske rammer.
ET SOSIALT BOKONSEPT
Grendehuset vil være det naturlige samlingspunktet i Konglene, og fungere som en møteplass for både beboere og øvrige innbyggere i Rollag. Samtidig vil alle ha sine private soner for å trekke seg tilbake ved behov.
Klar-ferdig-bygg!
Småhusene bygges fortrinnsvis uten å sprenge fjell, og uten å felle trær. De plasseres med stor presisjon i forhold til terrengformasjon og er tenkt hevet fra grunn for å minimere avtrykk. Her slipper du å vente i lang tid på at utbygger setter i gang, husene kommer i ferdige moduler og du kan selv montere huset ditt med litt hjelp i løpet av kort tid.
Husene vil variere fra 26-69 kvadratmeter og vil komme i tre ulike størrelser, alt etter hvilket behov du har. Husene bygges ut i klynger på 5 og 8 enheter og hver klynge vil dele på en node eller felleshus. Nodene vil ha fellesfunksjoner som bodplass, kompost og vaskerom/tørkerom og vil gjøre det mulig å plassere husene med minimale avtrykk og teknisk inngripen.
Husmodeller
Et bærekraftig liv tettere på naturen må gjenspeiles i en arkitektur som respekterer landskapet.
Alle husene kommer med robuste og varige overflater som heltre eller massivtre. Det er integrerte og plassbygde løsninger som belysning, kjøkken, trapper med integrert oppbevaring, komplett baderom, sittebenker samt rentbrennende vedovn. I tillegg finnes en liten teknisk kjeller i terrenget med kvern og avløpspumpe, varmtvannsbereder og EL-fordeling. Husene kan leveres som delvis selvbygger-hus, og med litt hjelp setter du det opp selv.
Lager, sportsbod og vaskerom kommer i fellesbygg/node i umiddelbar nærhet til husene.
En god start
Hybelkongle
Hybelkonglen er et fullverdig mikrohus på 26 kvm (BRA) inkludert en sovehems på 10 kvm. Det er effektivt og kompakt, og tilpasset eneboere eller par i etablererfasen eller de som ønsker å leve på en minimal flate. Gode romløsninger gir nok plass til det mest nødvendige.
Det er store vinduer i hver endevegg og god takhøyde gir rikelig med lys og utsyn.
1 etasje – Oppholdsrommet har en åpen løsning med kjøkken og spiseplass med plassbygd sittebenk/sofa langs hele endeveggen. I tillegg kommer baderom og oppbevaring under trapp.
2 etasje – Soverom/sovehems.
Stor nok
Enkeltkongle
Enkeltkonglen er på 34 kvm (BRA), samt en ikke målbar hems på 4 kvm for lagring eller gjestesoveplass. Enkeltkonglen har noe romsligere løsning enn hybelkonglen, og passer for eneboer eller par som ønsker litt mer luft rundt seg. Denne boligen er i tillegg universelt tilpasset og kan passe for rullestolbrukere. Det er terskelfri adkomst og kjørbar vei til inngangsdøra.
Det er store vinduer i tillegg til takvinduer, og god takhøyde gir rikelig med lys og utsyn.
1 etasje – Entre og oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning og spiseplass med plassbygd sittebenk/sofa på hele endevegg , i tillegg baderom og soverom.
Rommer en hel familie
Dobbeltkongle
Dobbeltkonglen er på hele 69 kvm (BRA) og er bygd på samme lest som enkeltkonglen, men med en full andre etasje. Dette er en bolig for par eller familier og har en egen liten TV-krok, og to til tre soverom.
Store vinduer i tillegg til takvinduer, og god takhøyde gir rikelig med lys og utsyn.
1 etasje – Entre og oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning og spiseplass med plassbygd sittebenk/sofa på hele endeveggen, baderom og TV-krok med trapp til 2 etasje.
2 etasje – Trapperom med arbeidsplass, hovedsoverom (kan deles inn i to mindre soverom) og soverom nr to.
Husmodellene er 3d illustrasjoner tegnet av DRMA arkitekter. Avvik vil forekomme.
Kongleriket bygges i skogen på skogens premisser; trær og grunn bevares.
Kongleriket tar ansvar og har omsorg for mennesker, dyr, natur og miljø.
Kongleriket er inviterende og deltagende i lokalsamfunnet i Rollag.
Prosjektet
Konglene er et prosjekt som omstillingsprogrammet i Rollag (Rollag2020), sammen med selskapene Sølvpilen og arkitektfirmaet DRMA, har utviklet for Rollag kommune. Visjonen er å utvikle kunnskap for en ny model for boetablering som er attraktivt for unge voksne uten en eksisterende tilhørighet til kommunen. Konseptet skal bygge på de sosiale og økonomiske driverne som er i grunn når unge voksne vurderer et ruralt liv. Ambisjonen er å koble positive urbane kvaliteter i en rural kontekst. Dette kaller vi mikro-urbanisme.
Navnet Konglene henspiller på hvordan de små husene vil ligge spredt som kongler under furustammen. De vil bli bygget i klynger på 5-6 rundt en node eller knutepunkt med felles funksjoner som vaskerom, kompost og bod. Husene vil dessuten ligne kongler i materialbruk med utstrakt bruk av limtre, sam never/treflis som utvendig panel.
Denne måten å organisere husene på gjør det mulig å ekspandere/vokse etter behov, både i antall og i forhold til størrelse på husene. Her kan du velge mellom de tre ulike størrelsen; hybelkongle, enkeltkongle eller dobbeltkongle. Hogst av trær holdes til et absolutt minimum og det skal ikke settes avtrykk i form av støpt såle eller graving av grøfter for vann og kloakk.
Tomta ligger rett ovenfor den eksisterende bebyggelsen i Rollag sentrum og det vil være kort avstand til skole, barnehage, butikker og kommuneadministrasjon.
Konglene er ikke bygget enda, men vil realiseres når det er nok interesse og utbyggerne er klare.
Grendehus
Første tomteområde: Grendehus, 9 stk hus inkl. ett hus med terskelfri adkomst.
Andre tomteområde: En node, 9 stk hus inkl ett med terskelfri adkomst.
Tredje tomteområde: En node, 10 stk hus inkl ett med terskelfri adkomst
Øvrig bebyggelse
Bli med inn i kongleriket
Bli med på en liten rusletur og la deg inspirere av den spesielle stemningen under furutrærne.
Filmen er laget av Bastian Tuv Kverneland.
Play Video
Grendehuset
Grendehuset vil fremstå som selve nerven i Konglene og vil ha en rekke ulike funksjoner. Det vil fungere som en portal til kongleriket; det første du møter på vei inn i skogen. I tillegg skal huset være tilgjengelig for alle, og invitere til sosialt og mer profesjonelt bruk for både beboere og de øvrige innbyggerne i Rollag.
Her kan det bli snekkerverksted, kreative verksteder og makerspace, bryggerhus med storkjøkken og festplass, kontorplasser, møte- og konferanserom, scene, gjesterom, badstue, butikkutsalg og mer. Kun fantasien setter begrensingene for hva grendehuset kan inneholde og alle konglene vil få mulighet til å påvirke innholdet og utfolde seg. Grendehuset er konglerikets storstue og det legges stor vekt på at bygget er åpent og inviterende i formen.
Bygget vil ha hovedvekt av vinduene inn mot tomta for å rette blikket mot skog og natur. Husets form legger seg langstrakt etter terrenget og plasseres i terrenget i den sydvestlige delen av den avsatte skogstomta.
Artsmangfoldet i Konglene
Her skal både urbane og rurale arter trives og utvikle seg side om side.
Vi presenterer et knippe av artene vi tror vil tiltrekkes av habitatet. Kanskje er du en av disse? Eller representerer du rett og slett en ny art som vil utvide mangfoldet i Konglene?
Turtelduene
Travelt opptatt med hverandre og redebygging av felles bo.
De har valgt å slå seg ned i Konglene da de er opptatt av gode oppvekstsvilkår og vekstbetingelser for både avkom og eget virke. Turtelduene kjennetegnes av at de er kreative, sosiale og fulle av virketrang tidlig og sent.
Nattuglen
Nattuglen er gjerne godt voksen og søker skogens ro for å få ferdig boka med stor ”B” (eller doktorgradsavhandlingen).
Konglene fremstår i så måte som et egnet sted for både lange skriveøkter og avvekslende fysiske økter, for eksempel vandring i skumring eller husbygging med hodelykt. Nattuglen er helt klart mest aktiv på kveld- og nattestid og kan derav bli oppfattet som noe usosial for de dag-aktive artene.
Fjellrypa
Fjellrypa går spesielt godt overens med både gladlaksen og morgenfuglen.
Frisk i frasparket tar hun gjerne en topptur før frokost, gjerne i følge med andre fjellryper, da disse er et typisk flokkdyr. Fjellrypa er ellers nøysom og setter pris på de enkle kvaliteter som frisk luft, bålkaffe og randoneeski.
Gladlaksen
Verden er en lekeplass for gladlaksen som trives like godt til skogs som til sjøs, bare det er fiskemuligheter.
Gladlaksen er positiv til alt og mener at problemer er til for å løses, ergo vil han trives godt i et hvert oppstartsprosjekt. Om noen står fast med bygg eller jobbprosjekt, bidrar gladlasken mer enn gjerne med egen kompetanse og generell oppmuntring.
Askeladden
Askeladden er en typisk sosial og utadvendt eventyrer, og lar seg tiltrekke av muligheten for å vinne prinsessa og halve kongleriket.
Askeladden vil antagelig være av de første artene som bosetter seg i Konglene ettersom han er kjent for å være visjonær og velger gjerne utradisjonelle løsninger på kjente problemstillinger. Grendehuset vil være et yndet trekksted, utover lengre avbrekk utenlands.
Morgenfuglene
Morgenfuglene er familien som av naturlige årsaker våkner i det sola gryr.
De trekker gjerne tidlig ut av boet, og en av de voksne individene har gjerne kamera på slep for å fange de yngre i in action i det "helt spesielle” morgenlyset. Morgenfuglene er i likhet med gladlaksen utpreget positive og liker å godt å komme i gang, jo før jo heller. Kan med hell bosettes et lite stykke unna nattuglene for å unngå en åpenbar interessekonflikt.
Kongleriket Rollag
Bygda med det store hjertet
I Rollag bor du nær naturen, men beholder samtidig nærheten til teknologibyen Kongsberg (45 min) og storbyen Oslo (2 t). Det gir både spennende jobbmuligheter og åpner for en aktiv fritid. Her er det full barnehagedekning, og et trygt og godt oppvekstmiljø.
Rollag sentrum byr på barnehage (300 m), busstopp (450 m) og dagligvarebutikk (500 m). I gangavstand finner vi også Idrettsskolen, med treningssenter, svømmehall og idrettshall. Litt lenger nord ligger Veggli, med barne- og ungdomsskole, minikjøpesenter og spisesteder.
Med skogen, «mørkje» (marka vår) og Trillemarka-Rollagsfjell som nærmeste nabo er turmulighetene mange, og vil du fiske eller jakte har vi tilgang på rettigheter på Hardangervidda. Vegglifjell er kun en liten biltur unna, med sine milelange langrennsløyper og skisenter.
Vil du vite mer?
Prosjektet er nå i en fase hvor utvikler er i ferd med å overta prosjektet. I mellomtiden, ta kontakt med Jon Vegar Persen eller Øystein Morten i Rollag kommune hvis du har spørsmål om prosjektet.
Jon Vegar Persen
Nærings- og Samfunnsutvikler
Send e-post
Øystein Morten
Ordfører Rollag kommune
Send e-post
Prosjektstatus
Fra ideen til prosjektet dukket opp og til ferdig bygget kongle, er det mange brikker som må ramle på plass. Her kan du følge gangen i prosjektet!
1.
Utarbeide konsept
Det foreligger visualiseringer og plantegninger av de tre ulike husmoduellene, samt grendehuset. Konseptet inneholder også en områdeplan for utbygging av tomta, samt fellesfunksjoner. Det er utarbeidet markedsføringsmateriell for salg og profilering.
2.
Kommunestyre-
vedtak
Det foreligger en ferdig reguleringsplan for området og kommunestyret i Rollag har fattet vedtak av salg av tomta med tilhørende konsept til potensiell utbygger. Det vektlegges at utbygger viderefører utbyggingen i tråd med konseptet.
3.
Utbygger overtar prosjektet
Etter salget av tomta med tilhørende konsept, er det utbygger som har eierskap til prosjektet. Utbygger vil ta utgangspunkt i boligene som DRMA har utarbeidet for videre produksjon.
4.
Salget starter!
Når utbygger er er ferdig med prosjektering, vil boligene legges ut for salg til private. Priser er estimert til 1.125.000-1.875.00*
Prisene er foreløpige og vil fastsettes når utbygger er klar.
5.
Byggingen starter!
Utbygger vil starte bygging når det er solgt nok boliger. Byggestart forutsetter at det er solgt mellom 5-10 boliger per node. Priser er estimert fra 1.125.000-1.875.00*
Prisene er foreløpige og vil fastsettes når utbygger er klar.